1、資質(zhì)要求條件不同
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)和二級資質(zhì)，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。不同之處主要在于經(jīng)營(yíng)年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績(jì)等方面。
2、承擔項目范圍不同
按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規模不受限制，可以在范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規定的業(yè)務(wù)范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。也就是說(shuō)，只有被評定為一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，才能不受建設規模和承攬區域的限制。
土地一級開(kāi)發(fā)流程
1、原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門(mén)的同意后向市國土局提出土地一級開(kāi)發(fā)申請。
2、市國土局受理申請并進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)項目預審。
3、通過(guò)土地預審的項目，根據項目的性質(zhì)，委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開(kāi)發(fā)實(shí)施方案，開(kāi)發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲備開(kāi)發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開(kāi)發(fā)成本、土地收益、開(kāi)發(fā)計劃、實(shí)施方式等。
4、通過(guò)聯(lián)審會(huì )的項目確定土地開(kāi)發(fā)主體
5、如果開(kāi)發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農用地征收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續，并獲得市人民政府的批準。
6、組織驗收。
